2기·3기 신도시에 공공 신혼희망타운. 민간분양 등 총 6100호 공급

국토부, 28일부터 공공·민간 사전청약 시작

5차 공공(1천 8백호)·4차 민간 사전청약(4천 3백호) 동시 공고 

 

국토교통부는 28일 모집공고를 시작으로 1천 8백호 규모의 공공 신혼희망타운 사전청약과 4천 3백호 규모의 민간분양 사전청약 등 총 6천 1백호 규모를 공급한다고 밝혔다.

 

사전청약 제도는 공공택지에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도로, 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 앞당기기 위해 도입되어 2021년 7월 이후 공공분양은 3만 2천호, 민간 분양은 7천호를 공급해왔다. 

 

올해는 총 7만호 규모로 분기별 1만호 이상 연속 공급될 예정이며, 이번에는 공공분양은 3기 신도시 위주, 민간분양은 2기 신도시 위주의 우수 입지에서 총 6천 1백호 규모로 공급된다. 

 

이번 공공 사전청약은 남양주왕숙(582호), 남양주왕숙2(483호), 인천계양(284호) 등 3기 신도시와 인천가정2(491호) 등 인기가 높은 지역에서 시행되며, 신혼희망타운 총 1,840호가 공급된다.

 

신혼희망타운 지구에는 신혼부부 수요가 높은 전용 55 평형이 공급되며, 초등학교, 유치원, 국‧공립 어린이집 등 보육･교육시설이 집적화된 종합보육센터가 설치되고 층간소음 저감, 수납‧가변성 평면 등 육아특화설계 등이 적용된다. 

  

또한 임산부 주차구획 설치, 주차장 100% 지하화, 작은 도서관, 테마 놀이터 등 다양한 편의시설도 주요 장점이다. 

 

이번 지구는 신혼부부 특화형 설계 외에도 교통 편의성, 수도권 접근성, 공원‧녹지, 일자리 여건 등 입지 여건도 우수하다. 

 

우선, 수도권 동북부에 위치한 남양주왕숙(A20블록)‧왕숙2(A4블록) 신도시에서는 총 1,065호 규모가 공급된다. 

 

해당 지구는 GTX-B노선, 강동~하남~남양주 간 도시철도 등이 계획되어 있어 서울 접근성(서울역 25분, 강남권 45분)이 우수하고, 대규모 공원‧녹지(전체 면적의 약 30%), 일자리 공간(전체 면적의 11.9%)이 조성되는 등 동북부의 경제중심도시가 될 것으로 기대된다. 

 

인천계양 신도시는 작년 1차 사전청약에서 12.8대 1(신혼희망타운)의 높은 경쟁률을 보였던 지구로, 이번에는 284호(A17 블록)가 공급된다.  

 

해당 지구는 S-BRT 등을 통해 주변 철도노선(5·7·9호선, 공항철도, GTX-B 등)과 연결이 편리하고, 대규모 일자리 공간(판교 테크노벨리 1.7배 규모)을 비롯하여 아이돌봄 교육도시, 스마트시티 등으로 특화할 계획으로 수도권 서부지역 요충지로 전망되는 지역이다. 

 

인천가정2는 사전청약으로 처음 공급되는 지구로 전체 2천여호 주택(인구 약 5천명) 중 이번에 491호(A2 블록)가 공급될 예정이다. 

 

인천가정2 지구는 인천 2호선, 경인고속도로, 인천공항고속도로 등 교통이 편리한 우수 입지이며, 청라 국제도시와 연접해 있어 청라 국제도시의 우수한 인프라를 공유할 수 있을 것으로 기대된다.  

 

이번 공급지구의 추정분양가는 3~4억 수준으로 ‘택지비+건축비+가산비’ 등 분양가상한제를 통해산정하였으며, 주변 시세와 비교할 때 60~80% 수준의 저렴한 가격대로 분석되었다. 

 

3.3m2(평) 당 추정분양가는 인천계양‧가정2는 14,010~14,200천원 수준, 남양주왕숙‧왕숙2는 15,400~16,480천원 수준이 될 전망이다.

 

신혼희망타운 신청자격은 신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모가족 중 무주택 세대구성원이어야 하며, 소득기준, 총 자산기준, 자격 검증 범위 등 세부 자격은 사전청약 입주자 모집 공고문을 통해 상세히 확인할 수 있다. 

 

공급물량의 30%는 혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부에게 우선 공급(1단계)하고, 나머지 70%는 1단계 낙첨자 및 잔여자 대상으로 공급(2단계)한다.    

 

이번 사전청약은 3월 16일~18일에는 해당지역 거주자 접수, 3월21일~23일에는 수도권 거주자 대상으로 접수가 진행되며, 3월 31일에 사전청약 당첨자가 우선 발표되고, 추후 자격 검증 등의 과정을 거쳐 최종 확정될 예정이다. 

 

4차 민간분양 사전청약은 인천검단, 아산탕정, 등 2기 신도시를 비롯하여, 의왕고천, 부산장안, 울산다운2, 남청주현도 지구에서 총 4천 3백여호가 공급된다.

 

호반(호반 써밋), 제일(제일 풍경채), 대광(대광 로제비앙), 대방(대방 디에트르), 우미(우미 린) 등 5개 업체가 참여한다.

 

특히, 수요자가 선호하는 전용면적 84㎡이상으로 전부 공급되며, 전용면적 100㎡를 초과하는 대형평형도 154세대(4%) 공급된다.

 

인천검단지구는 총 7만 5천호의 주택을 계획하고 있으며, AB13블록에서는 전용 84㎡, 97㎡ 등 총 941세대(사전청약 815세대)를 호반건설에서 공급한다. 

 

인천검단지구에는 신도시 중심부까지 이어지는 인천 지하철1호선 연장선, 수도권 제1,2순환고속도로 및 인천국제공항 고속도로 등과 연계되는 도로가 건설 중으로 서울, 인천과의 접근성이 우수하다.

 

의왕고천지구는 총 4천 6백호의 주택을 계획 중에 있으며, B-2블록에서는 전용 84㎡ 총 900호(사전청약 810세대)를 제일건설에서 공급한다. 

 

지구 내 시청, 경찰서, 소방서, 보건소 등 주요 공공기관이 이미 입주해 행정타운으로서 역할을 수행하고 있고, 문화‧상업시설 등과 연계한 그린네트워크를 구축해 생활편의시설이 완비된 도시환경을 제공할 예정이다.

 

또한, 과천-봉담 간 고속화도로 및 국도 1호선이 지나고, 지구 남측‧북측으로 수도권 제1순환고속도로 및 영동고속도로가 위치하여 광역교통 접근성이 우수하며, 지구 바로 옆에 동탄 인덕원선 고천역(가칭)이 예정돼 있어 대중교통 접근성이 대폭 개선될 전망이다.

 

아산탕정지구는 총 2만 7천호의 주택을 계획하고 있으며, 대광에서 2-A12블록 내 전용 84㎡, 103㎡ 등 총 459세대(사전청약 368세대)를 공급한다.

 

아산탕정지구는 경부고속철도 천안아산역 및 장항선, 수도권 전철 1호선(탕정역, 아산역)이 지구내 남북, 동서로 관통하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수하다.

 

또한, 단지주변으로 천안천, 근린공원이 위치하고 있어 주변환경이 쾌적하며, 초·중·고등학교 등이 인접하여 교육인프라가 우수하다.

 

부산장안지구는 총 2천호의 주택을 계획하고 있으며, B-3블록에서는 전용 84㎡, 110㎡ 등 총 507호(사전청약 410세대)를 대방에서 공급한다.

 

부산장안지구는 부산-울산 간 고속도로, 동해남부선 좌천역(개통 예정), 국도 14·31호선 등 우수한 교통인프라를 갖추고 있으며, 인근에 장안산업단지, 반룡산업단지 등이 위치하고 있다.

 

울산다운2지구는 총 1만 3천호의 주택을 계획 중에 있으며, B-2블록에서는 전용 85㎡ 총 1,436호(사전청약 1,293세대)로 ㈜우미개발에서 공급한다.

 

하천주변 친수공간이 계획되어 있고, 공원 및 하천과 연계하여 주거지역을 배치하였으며, 유치원, 초·중·고 신설을 통해 우수한 교육환경이 조성될 예정이다.

 

또한, 울산공항, 울산역, 울산-포항고속도로 국도14호선 등과 인접해 있어 광역 교통 접근성이 우수하다.

 

남청주 현도 일반산업단지는 약 881호의 공동주택을 계획중에 있으며, B-1블록에서는 전용 85㎡ 총 656호(사전청약 591세대)로 호반건설에서 공급한다.

 

해당 지구는 일반산업단지로 추후 IT,BT 등 차세대 첨단 산업종 및 일반 산업시설 등의 유치계획이 예정되어 있고, 초·중학교가 위치하며, 해당 공동주택 정주여건 확보 등을 위해 근린공원 및 상업시설 등이 조성될 예정이다.

 

또한, 남청주IC 및 신탄진IC, 경부고속철도 오송역(16km)이 위치하며 국도 및 지방도가 해당지구를 통과하여 광역교통 인프라도 양호하다.

 

민간 사전청약 단지는 분양가격 상한제가 적용되며, ｢분양가 상한제 매뉴얼｣ 및 ｢추정분양가 매뉴얼｣에 따라 민간업체가 추정분양가를 산정하고, HUG 추정분양가 검증위원회 검증절차를 거쳐 책정된다.

    

추정분양가 산정 결과, 인천검단은 평형별 4~5억원대(평당 1.3천만원), 의왕고천은 6억원대(평당 1.9천만원), 아산탕정은 3~4억원대(평당 1.1천만원) 등으로 인근 시세 대비 15%~30% 이상 저렴한 수준으로 책정되었다.

 

민간 사전청약은 공공택지에서 공급하는 민영주택으로 전체 공급물량의 37%는 일반공급으로, 나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 배정된다.

 

특히, 공공 사전청약(일반 15%, 특별 85%) 대비 일반공급 비율이 높아 다양한 계층의 참여기회가 확대될 수 있을 것으로 기대된다.

 

사전청약 접수는 3.10~3.16 중 특별·일반공급 접수가 진행되며, 3.18~3.22 당첨자 발표 후 자격검증 등을 거쳐 최종 확정된다.

 

김수상 국토교통부 주택토지실장은 “이번 공공․민간 사전청약은 3기․2기 신도시를 비롯하여 수도권, 지방 대도시 등 다양한 지역에서 청약을 기다리는 실수요자들이 다양한 평형·브랜드 아파트를 선택할 수 있는 좋은 기회”라고 말했다.

 

2기·3기 신도시에 공공 신혼희망타운. 민간분양 등 총 6100호 공급 - 국토저널 (kooktojournal.news)